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　　上世紀90年代初，周凱旋是董氏整體投資的一家公司的董事，負責中國投資項目。日后成為香港特首的董建華依然董氏整體董事長。在董氏整體眼中，周凱旋是個外人，在地域和人脈上周凱旋吃虧不少。

　　只有極少數人知道周凱旋其人其事，周凱旋的出名主要在于北京東方廣場項目。1996年，東方廣場破土動工；1999年，開國50周年之前竣工。1992年，董建華下屬的東方外洋公司預備投資地處北京王府井邊緣，位于北京飯店前面的一塊地產。

　　1992年8月的一天，這個年輕女人采用一種最直接的辦法去實現理想———她在長安街上走來走去，搜尋著自己的目標，最終將目光鎖定在兒童電影院那幢6層高小樓上。她決定將小樓重新裝修一下，然后開一家店。

　　一位女經理接待了她。周凱旋直言不諱，說自己想買這幢小樓。如此大事，女經理豈敢做主，就打電話通知了事先的東城區文化局長陳平。很快，陳平通知她另一個令人欣喜若狂的新聞：兒童電影院不能獨自開發，整個東長安街及王府井地區都屬于統一打算，要開發兒童電影院必須將其周邊1萬平方米面積整片開發。

　　周凱旋絕不猶豫，馬上決定：整塊地一切做。之后周凱旋又提出了一個更大膽的打算：把周邊幾塊地一并吃下，占地面積從1萬平方米逐漸擴至10萬平方米。既然是以董氏整體的東方外洋公司名義做，項目名稱就叫“東方廣場”。毫無地產經驗的周凱旋在日后分析自己當初的投資意識時這樣說：“財富機會只會來臨在有膽識又很鄭重的人身上。”

　　東方廣場項目在香港引起了轟動，董建華親自出面，邀請多家地產商相助，也曾找到香港地產界頭號人物李嘉誠。周凱旋亮出所有單位的相助意向書，提出如果李嘉誠要做這個項目，自己應該賺取相當于總投資2.5%的傭金。她一舉成功。

　　1993年秋天，周凱旋在北京王府飯店第一次熟悉李嘉誠，她事先預備了厚厚一摞材料，精心組織了各種理由以說服李先生。當他們面對面坐下時，李嘉誠開口就問，負責這個項目是否因為你有豐厚的地產經驗？周凱旋直言相告沒有。李先生沒再追問她的經驗和閱歷，只問她用什么辦法搞定拆遷和土地平整。

　　5分鐘后事兒談妥，李嘉誠一口答應了周凱旋提出的傭金比例，并由她負責一切拆遷和辦成全套手續。果然，6個多月后，東方廣場所征用土地一切騰空，地面修建物夷為平地。

　　1996年1月，周凱旋將手續齊備的10萬平方米“熟地”交給東方廣場的項目公司，她按東方廣場20億美元總投資的2.5％得到4億港元傭金。她只將一半提現，另一半則轉為東方廣場股權，作為長線投資。

　　無疑，東方廣場項目是周凱旋的得意之作，她是聚集所有精力去做了一件大事。“這件事前后做了5年，賺到了我人生最大的一筆錢。”拿到現金的那天，她把香港最繁華的中環地區每家店鋪都逛了一遍，結果是“每一件昂貴的商品我都買得起，但我沒買。”周凱旋至今不忘事先那一剎那的感受：“心里覺得很富有。”

　　因為東方廣場項目的干系，周凱旋逐漸挨近了李嘉誠所在的長江實業整體。她的商業策略打算能力也讓人刮目相看。

　　1999年互聯網熱興起，正是服從了周凱旋的念頭，李嘉誠在2000年3月力推Tom網上香港創業板，也正是此舉在香港市場公開捧紅了周凱旋。據事先的報道，李周二人合創Tom時，后者僅以30萬港元入股，結果上市以后身價飛升至最高127億港元，成為了億萬富翁。

　　女人是多變的，女人又是多面的。周凱旋就是這樣一個玲瓏剔透的女子。